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Maison

Découvrez en quoi la technologie est devenue la norme pour l'achat d'une maison.

Les outils en ligne, comme ceux créés pour le télétravail, et la collaboration à distance peuvent aider les personnes qui souhaitent acquérir une propriété maintenant tout en protégeant la sécurité de tous. Découvrez ce que disent les professionnels du secteur sur ce qui a changé dans le processus d’achat de maison.

Visite de maisons à distance

Selon Michael Collins, président du Toronto Regional Real Estate Board, les agents immobiliers n’accompagnent plus des dizaines de clients à diverses adresses sur une période de plusieurs semaines. La démarche d’achat repose plutôt sur des recherches préalables en ligne approfondies et sur des visites libres virtuelles.

« Les plans d’étage 3D, les vidéos de la maison et du quartier, les visites virtuelles, la valorisation immobilière virtuelle et la photo aérienne sont essentiels pour les acheteurs et les vendeurs, et aussi pour les évaluateurs, qui comptent maintenant sur les outils de marketing immobilier pour mettre un prix sur les maisons auxquelles ils n’ont pas accès », explique Mme Hamilton.

Moins de visites sur place

Les rgles relatives aux visites de maisons ont chang. Vous voudrez encore probablement visiter en personne la proprit que vous souhaitez acheter avant de signer, mais il est possible que tous les membres de la famille ne soient pas autoriss y entrer.

Robyn Hamilton, agente immobilière dans la ville de Victoria, est d’avis que les règles pour visiter une maison en personne ont changé. Bien sûr, l’acheteur souhaitera probablement voir la maison en personne avant de l’acheter, mais il est possible que tous les membres de la famille ne soient pas autorisés à y entrer.

« L’époque où l’on pouvait faire glisser ses doigts sur les comptoirs de marbre est révolue. Comme ce type de vérification ne peut plus être effectué, il est possible que ça prenne plus de temps pour trouver la maison idéale », ajoute-t-elle. On demande maintenant aux vendeurs de laisser les lumières allumées, d’ouvrir les portes des placards et de nettoyer les poignées de porte avant de quitter.

Dalene Paine, une cliente de Mme Hamilton, est une adepte du Localisateur de quartier RBC, qui lui permet de se renseigner sur le quartier. « Il me montre tellement d’endroits dont je ne connaissais même pas l’existence – j’ai l’impression de suivre un courtier immobilier. »

Gestion de la paperasse

Bill Brown, urbaniste à Esquimalt, dit que son service a fait des gains d’efficacité grâce aux télévirements. « On économise du temps et, en plus, c’est mieux pour l’environnement parce que personne ne prend sa voiture pour se déplacer jusqu’ici », explique M. Brown. « C’est plus rentable, car le personnel perd moins de temps et est moins dérangé dans son travail. »

    Plusieurs agences encouragent d’ailleurs les villes à emprunter la voie numérique, elles aussi, par exemple pour les demandes de permis de construire.

    Certains documents ne nécessitent plus de signature en présence d’un notaire ou d’un avocat.

« Par exemple, l’un de nos clients, qui vient d’acheter une maison au Qatar, a signé les directives hypothécaires virtuellement auprès de son notaire », raconte Wadad Chaar, conseillère en prêts hypothécaires à RBC Banque Royale.

    Les professionnels de l’immobilier constatent un ralentissement dans le traitement des transactions relatives au processus d’achat.

« De plus en plus de clients sont admissibles au crédit-relais, ce qui est particulièrement utile dans le cas des immeubles avec locataires », affirme Mme Hamilton.

Les agents immobiliers toujours aussi importants

Malgré la distanciation sociale, les professionnels de l’immobilier peuvent vous accompagner dans l’achat d’une maison.

« On doit tous s’adapter à ce nouveau monde virtuel, et RBC a pris les devants en aidant tout le monde à se retrouver dans le processus d’approbation hypothécaire », dit Mme Chaar.

Bien qu’elle ne puisse plus rencontrer ses clients en personne pour discuter avec eux en prenant un café, elle continue de le faire virtuellement. « En fait, nous créons des liens plus forts parce que nous apprenons ensemble à vivre avec la COVID-19 et à trouver des aspects positifs », affirme-t-elle.

Déterminer si le moment est bien choisi pour acheter

Avec la prapprobation, le client sait combien il peut se permettre de payer. Et en ce moment, le march est favorable aux acheteurs ,

Mme Chaar

Et maintenant, la grande question : est-ce le bon moment pour acheter ? Mme Chaar affirme que la préapprobation est très importante, surtout compte tenu des changements dans les revenus et des nouvelles exigences. « Avec la préapprobation, le client sait combien il peut se permettre de payer. Et en ce moment, le marché est favorable aux acheteurs », ajoute-t-elle.

L’une des premières étapes de la démarche d’achat d’une propriété consiste à déterminer ce que vous pouvez vous permettre de payer. Pour ce faire, vous pouvez utiliser l’outil Accessibilité RÉELLE à la propriétéMC RBC, qui vous fournit une estimation personnalisée en fonction des renseignements que vous entrez, ou vous pouvez communiquer avec un conseiller en prêts hypothécaires, qui peut vous aider à partir du bon pied en toute sécurité.