L’achat d’une maison neuve comporte de nombreux avantages. Comme vous en serez le premier propriétaire, vous pouvez vraiment y donner votre touche personnelle. Vous pouvez entre autres choisir les couleurs et les types d’armoires, de couvre-planchers et d’installations fixes, sans avoir à composer avec les choix des propriétaires précédents ou les raccourcis qu’ils ont pris.
Toutefois, acheter une maison neuve, ce n’est pas toujours acheter une maison parfaite. Lors de l’achat d’une nouvelle construction, il y a quelques éléments auxquels il faut porter attention. Qui est mieux en mesure d’offrir des conseils à ce sujet que les spécialistes de la construction résidentielle Bryan et Sarah Baeumler, vedettes de la chaîne HGTV Canada ? Lors d’une entrevue pour RBC, ils ont donné leur point de vue sur les éléments à surveiller.
L’opinion de Bryan et Sarah sur les nouvelles constructions
« Comme nombre de propriétaires, je m’attardais d’abord à ce à quoi ressemblerait le résultat final — en particulier la qualité de la conception architecturale et toutes les belles finitions, explique-t-elle. Bryan et moi avons mis beaucoup de temps à comprendre qu’il n’est pas nécessaire de se concentrer sur le résultat final, et qu’il faut plutôt examiner attentivement les plans pour voir comment la maison sera construite. »
Il est tout à fait normal que de souhaiter avoir une maison superbe, qui correspond à vos goûts, à votre personnalité et à votre mode de vie. Toutefois, Bryan et Sarah Baeumler insistent sur l’importance d’établir l’ordre de priorité de vos décisions en ce qui a trait à la personnalisation de votre maison nouvellement construite.
« Au bout du compte, vous devez choisir les options et les améliorations qui réduiront les coûts d’entretien de la maison. Avant tout, vous devez avoir une bonne structure. »
Bryan estime qu’avoir une maison bien construite, solide, durable et efficace vous procurera une valeur optimale. C’est ce qui rendra son entretien au quotidien le plus économique possible, l’aidera à résister à l’usure du temps et aux intempéries, et en fera un abri des plus sûrs pour vous et votre famille.
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Comment tirer le maximum d’une nouvelle construction
Donc, comment faire des choix judicieux lors de la construction de votre nouvelle maison ? Voici quelques points à garder en tête pour transformer votre ébauche en une maison bien construite que vous aimerez des années durant.
- Faites des recherches sur le constructeur. Renseignez-vous sur la solidité financière et la réputation de l’entreprise qui construit votre maison. Pour ce faire, vous pouvez vérifier sa cote sur le site du Bureau d’éthique commerciale (anglais), trouver le nombre de maisons qu’elle a construites, et même discuter avec d’actuels propriétaires, pour savoir si leur maison est solide, si la construction s’est bien déroulée, et si les défauts ont été corrigés rapidement.
- Demandez une copie du devis descriptif. Renseignez-vous sur les matériaux qu’utilise le constructeur, de même que sur les systèmes mécanique, électrique et de plomberie dont l’installation est prévue. Si vous ne possédez que peu de connaissances dans ces domaines, obtenez l’avis d’un entrepreneur ou d’un inspecteur d’habitations professionnel. Ainsi, vous serez rassuré de savoir ce qui se trouvera derrière vos murs.
- Vérifiez la garantie. Dans plusieurs provinces canadiennes, les constructeurs doivent fournir une garantie de tiers. Ailleurs au pays, la garantie est laissée à la discrétion du constructeur (cependant, tout constructeur inscrit auprès de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations doit en fournir une). Généralement, la garantie couvre l’assurance-dépôts, de même que la protection contre les travaux et les matériaux non conformes et les vices de construction majeurs. Dans certains cas, la garantie couvrira même les frais de subsistance découlant d’un hébergement temporaire, les frais de déménagement ou les frais d’entreposage, si votre date d’emménagement est reportée de façon importante.
- Préparez-vous à des retards. Dans le cas d’une nouvelle construction, les retards sont inévitables, donc soyez préparé en conséquence. Ayez un plan de rechange, soyez tolérant, et ne prévoyez pas déménager de votre domicile actuel avant d’avoir obtenu la confirmation de la date de signature (et cela, que vous soyez locataire ou propriétaire).
- Achetez en respectant votre budget.Il est important de comprendre que lorsque vous achetez une nouvelle construction, vous pouvez y apporter de nombreuses améliorations. C’est pourquoi il est préférable de ne pas consacrer la quasi-totalité de votre budget à l’achat de la maison elle-même. Ainsi, vous disposerez d’une marge de manœuvre pour la personnaliser, et en rehausser le style et la qualité. Vous voulez savoir combien vous pouvez vous permettre de payer ? Découvrez-le en 60 secondes au moyen de l’outil Accessibilité réelle à la propriété RBC.
- Établissez l’ordre de priorité de vos améliorations. Bryan et Sarah Baeumler suggèrent que vous affectiez vos fonds supplémentaires de manière à ce que la conception structurelle et mécanique de votre maison soit de premier ordre. Une fois que vous serez satisfaits de la structure de la maison, songez à ce qui sera le plus difficile à améliorer après sa construction. Par exemple, s’il vous est possible d’améliorer la qualité des fenêtres et des couvre-planchers, il serait avisé de le faire avant la fin des travaux. D’autre part, vous pouvez ultérieurement apporter des améliorations à des éléments comme les comptoirs.
- Procédez à des inspections régulières. Lorsque vous achetez une nouvelle construction — qu’il s’agisse d’un nouveau projet domiciliaire ou d’une maison unifamiliale — il vous est possible de la visiter à diverses étapes des travaux. Que vous fassiez des visites officielles en compagnie du constructeur ou des visites à l’improviste le week-end, profitez de ces occasions pour observer l’état des travaux et prendre en note les défauts, s’il y a lieu. Lorsque le constructeur est au courant de la présence de défauts, il est tenu de les corriger avant la conclusion de l’achat de la maison.
Acheter une nouvelle construction vous donne l’occasion d’emménager dans une maison toute neuve, jamais habitée auparavant, pourvue de finitions et d’appareils modernes et agrémentée des couleurs que vous aurez choisies. Savoir quels sont les éléments sur lesquels il faut porter attention, quelles questions poser et comment établir l’ordre de priorité de vos décisions vous aidera à concevoir une maison que vous aimerez — et qui vous le rendra en retour.
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Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
