L’achat d’une première maison compte parmi les étapes importantes d’une vie. C’est à la fois emballant et terrifiant. C’est pourquoi il est important de le décomposer la démarche en petites étapes. En voici les trois étapes de la première phase.
Étape 1 : Répondez à quelques questions pour établir votre préadmissibilité à une hypothèque
Comme pour tout achat important, il faut d’abord faire un budget. Si votre budget ne vous permet que d’acheter une voiture compacte et de prix modeste, par exemple, vous ne perdriez pas votre temps à visiter des concessionnaires de voitures de luxe.
La même logique s’applique à l’achat d’une maison. Sans une idée claire du montant que vous pouvez vous permettre de payer, vous n’avez aucune idée si la maison de campagne qui vous fait envie est à votre portée.
Voilà pourquoi il peut être utile d’obtenir une préadmissibilité : vous recevrez une estimation personnalisée du prix d’achat qui correspond à vos moyens. En répondant à quelques questions sur vos revenus, vos dettes et vos dépenses, vous obtiendrez une fourchette de prix réaliste et pourrez commencer vos recherches selon un budget établi.
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Étape 2 : Obtenez une préapprobation
Une préadmissibilité vous permet simplement d’orienter vos recherches. Une préapprobation hypothécaire va plus loin : c’est un engagement formel d’un prêteur à vous accorder un prêt hypothécaire au montant visé par la préapprobation (sous réserve de certaines conditions). Sachant ainsi avec certitude de quel budget d’achat vous disposez, vous êtes en mesure de faire une offre dès que vous trouvez la propriété que vous voulez acheter.
Outre ce point important, la préapprobation vous procure ces avantages :
- Si vous choisissez une hypothèque à taux fixe, votre taux sera garanti pendant 120 jours contre toute hausse. Si les taux hypothécaires baissent pendant ce temps, toutefois, votre taux baissera aussi.
- Elle signale aux agents immobiliers le caractère sérieux de votre démarche.
- Elle vous permet d’épargner du temps en évitant les maisons dont le prix demandé dépasse vos moyens.
- Quand vous ferez une offre, le vendeur pourrait être plus enclin à l’étudier sérieusement, sachant que votre prêt hypothécaire est déjà approuvé.
- Sachant à combien s’élèvera votre futur versement mensuel, vous serez mieux en mesure d’établir un budget à long terme.
Une préapprobation ne coûte rien à obtenir et ne vous engage à rien.
Étape 3 : Retravaillez vos finances
Ayant obtenu une préapprobation hypothécaire, vous disposez d’une donnée de plus pour vraiment déterminer si votre budget vous permet de devenir propriétaire. Ce processus peut notamment vous aider à établir avec plus de précision :
- le montant de mise de fonds que vous voulez (et pouvez) verser ;
- le revenu total de votre ménage ;
- le montant de vos dettes (et les versements mensuels associés à celles-ci) et vos coûts de logement mensuels ;
- vos habitudes au chapitre des dépenses.
Encore une fois, pour acheter une maison, tout revient à savoir combien vous pouvez vous permettre de payer. Votre temps est précieux. En établissant un budget, vous pourrez vous concentrer vos recherches sur les propriétés situées dans votre fourchette de prix. Trouver la maison idéale est beaucoup plus facile lorsqu’on a en main les bons renseignements !Alors, demandez rapidement et facilement une préadmissibilité pour connaître votre fourchette de prix et entamez cette étape importante et emballante de votre vie en toute confiance.
RAPPROCHEZ-VOUS DE VOTRE OBJECTIF D’ACHAT DE PROPRIÉTÉ :
Pour commencer, découvrez le prix de la maison que vous pourriez vous payer afin de pouvoir vous mettre à la recherche d’une propriété en toute confiance.
* L’outil Accessibilité réelle à la propriété fournit une estimation du montant du prêt hypothécaire auquel vous pourriez être admissible fondée sur les renseignements que vous y entrez. Cette préadmissibilité est fournie uniquement à des fins d’information générale et ne constitue pas un conseil précis d’ordre financier ou autre. La préadmissibilité n’est pas une approbation ou une préapprobation d’hypothèque.
Un autre article de la série « Hypothèque 101 » :
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
